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思路:房地产行业有效降低成本的SEM投放策略
      发布时间:2019-09-02 00:33      作者:admin      点击:

房地产的相关关键词挖掘好了,我们要如何分类?分单元呢?很多人在分词的时候,喜欢用excel表格,我觉得excel比较方便快捷,但是有一点就是,用excel分完词之后还要导入到我们的助手客户端里,过程就会变得有些繁琐。我一般用的是助手客户端直接分词,当然我就是建议一下,因为工具只是一个辅助。那么如何借助助手客户端来分词呢?这里主要使用的是关键词头部上的“筛选”功能,而“筛选”功能有六个选项可选,这里主要使用“包含”这一项。

有一点很重要,我们在挖掘房产关键词的同时,可以根据关键词规划大师列出否词,加入到账户中,避免初期运营造成过多损失。

3、在网站上了解目前房地产行业的情况,同行出价一般是多是多少,作参考,心里有底就行。

3、第二个过程反复循环下去,直至一个单元放5到15个词为好。虽然过程很枯燥,但是这确实是很有必要做的工作。

1、单元的命名用那批关键词的相似点命名。

四、撰写创意

利用关键词的“筛选”功能,使用“包含”选项分词的步骤如下:

常听到有的人说入行房产竞价一年多,数据分析做的不好,总是找不到思路,转化也很差,感觉没有做下去的信心了,但是目前不知道做什么好,所以目前都在看干货学习,尤其是数据分析,在这条道路上都是自己摸索,感觉没摸索个所以然出来。数据上来看,进来的搜索词和设置的关键词匹配度挺高的,ACP也不算高,但一天下来没有电话,没有咨询,没有线索,但是不知道该怎么分析了,看人群画像又不知道看了咋分析,希望大神指点指点。

一、分析

2、在网上用核心词搜索,了解我们目前在房地产行业竞争对手的情况,深入竞争对手的网站,记下他们sem优化的大致关键词,方向。

3、在百度上网上搜索关键词,了解房地产行业的竞争对手创意手法,去其糟粕, 真人在线电玩城留其精华。

1、明确房地产公司主要经营范围和户型的分类, 真钱老虎机网站与房产负责人进行沟通。

房产中介服务行业的竞价托管投放和其他行业有些相似,mg电游排行比如关键字重复的问题。就像长沙五一广场是一个地铁站, 博狗德州扑克现金平台又是指一个商圈, 真人在线电玩城以哪个词作为推广词是很重要的。另外,一些用户其实是关心政策和行业情况的,可能这部分用户是潜在客户。怎么转化及维护这部分用户也是一个挑战。

4、综合客户的优势和竞争对手的创意精华,再结合自己的思路,就可以作为初期的创意了。

下面我们以海南三亚的房地产竞价为例:

3、推广计划的命名主要以项目为主,比如:“海南三亚-房地产”、

2、在给关键词层层分类的时候,一定要看准的是,这个词,重点是什么?次重点是什么?其次是什么?最后是什么?我们要优化的是房地产行业,举个例子,“海南三亚地产多少钱”这个词,重点是“多少钱”,询价的,最关心价格了;次重点是“地产”,这个用户肯定关心地产行业,而不是简单的租房;其次是“三亚”,这个用户可能是游客,线上赌真钱想要在三亚买房子,正中我们的下怀。

其实房产行业就是卖产品,我们要将产品推广出去,让更多人看。房地产行业和其他行业的竞价托管预算设置占比一样,主要根据各搜索引擎的占比来分配。根据大搜的四个媒体主要受众人群,以及各媒体在PC,WAP的占比来划分我们的预算。比如360目前似乎在WAP搜索引擎发力不大,信息量太小,很多内容搜不到;搜索算法以及企业管理一般;还有就是永远脱不掉的“流氓手段”。而神马WAP端不错,与UC合作,但服务很垃圾。大家都知道神马只是针对移动端的,相比百度,在质量和价格上都很有优势。当然百度作为流量大户,没人会放弃的。

这里提一点,房产关键词怎么挖?找准核心点去挖!上面的海南三亚房产竞价就是一个例子,假如我们做这个竞价,那么我们就是挖词的核心可以定为“三亚地产”、“旅游地产”“三亚旅游地产”“海景楼盘”等,然后我们就可以以此为核心点去发散挖词

2、挖词结束后,我们需要观察这些关键词,找到一些相同之处,然后用表格的“包含”筛选出来,然后再提取出来放在新建的单元里,并标注相似点。

二、挖掘关键词

我建议还是使用“百度关键词工具”,无论是你跑哪个账户,360或者是搜狗账户,百度关键词规划大师里面的词都可以适用于这些平台,因为百度的数据库更大,能挖到更多,更符合网民习惯的词。所以我建议的一点就是,最好别用第三方收费挖词的工具,第一他收费,第二,他的关键词词库可能不如百度词库的多。

本账户通顺度:100%,点击率:28%-31%。

所有的SEM竞价推广核心基础就是关键词,我们所做的房地产竞价也不例外,我们需要哪些关键词呢?这就需要我们去挖掘,那么如何做到精准的挖掘?

现在我们一起来看看海南三亚的房地产优化措施:

4、找公司负责人了解我们的客户对于房地产SEM竞价推广这块的打算,推广力度是多少,每天的预算的大小。

单元词的命名一定要用关键词的相似点

我们每个人都离不开房子,房子是刚需品这话其实也没错,最关键的就是不是人人都能买得起房子,而我们做房地产行业的竞价托管,就是让人人都知道我们的客户有好房。可以说房产行业是与大家生活息息相关的行业。比如新环境房产中介,除了二手房业务外,也有租房、新房、商铺及置业等业务,所以这给我们竞价传达了一种新思路。我们做竞价的应该全渠道覆盖触达更多的潜在客户。

1、账户结构:把名词“楼盘”和动词“交易”两大类词分成两个计划,再按照业务的不同种类区分单元;

三、关键词分类

开始做房地产的竞价,有几点准备工作要做好:

“三亚置业"、“三亚房产"等。

2、挖掘房地产公司自身的优势。

我们做房地产的我们都知道,撰写创意是在单元层级进行的,这也就意味着多个关键词使用相同几条创意,那么也就意味着同一单元的词必须极度相近,才能导致共用的创意能很好的在几个关键词中保证通顺与匹配。

撰写创意的步骤主要有:

1、明确房地产公司主要经营范围和户型的分类,找准我们竞价的核心词。

2、选词:从自身业务出发,考虑了关键词对各种房产、交易类型的覆盖。

我以前做过小产权和某大地产的竞价托管,虽然地产行业成本高,不至于没转化。

5、优化之前注册一个百度推广小号,主要是为了搭建账户用,最后再倒入到企业推广账户去。

在分词的过程中,我提醒一下几点:

1、建立一个房地产挖词单元,命名为“A--挖词单元”,挖词利用“关键词规划大师“挖掘关键词。如果挖词出现关键词的重复,那么我们可以试着挖完一批词就把账户整体上传,这样就会避免重复,提高工作效率了。

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